ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ при проектировании и строительстве загородного дома.
Обычные ошибки при проектировании и строительстве пригородного дома
Очами управляющего проектно строительной компании Захарова Алексея:
1.1. Философия общих ошибок Заказчиков, Подрядчиков (Архитекторов, Строителей):
а) Часть философии хоть какого бизнеса. Уметь уважать себя, хорошо считать свои заработанные средства и, как закономерность, – уважать окружающих и их заработанные деньги, без акцентов, много это либо не много – в мире все относительно…
б) Порядочность и доверие во всех направлениях. В мире в главных понятиях и ведении крепкого надежного бизнеса находятся понятия чести, «порядочности», доверия меж сторонами и юридической надежности сделки. В нашей стране вопрос доверия к собственному Заказчику либо Подрядчику стоит острее юридического. Потому что при наличии самого грамотного с юридической стороны контракта, но нежелании сторон платить либо исправлять допущенный брак, вынудить их сделать это часто оказывается достаточно трудно и чревато как минимум большой потерей времени, которое тоже стоит средств, а время от времени и здоровья…
в) Юридическая надежность сделки – опытнейший юрист и финансист разложит Для вас ее на несколько составляющих, только частью, которых является сам контракт и приложения к договору. Итак вот лучше и для Заказчика, и для Подрядчика, чтоб сам контракт был написан на ординарном понятном для всех сторон языке и включал в себя приложения в виде подробной сметы, технического задания Заказчика, календарного плана выполнения работ и календарного плана финансирования объекта. Если календарные планы выполнения работ будут увязаны с финансированием – совершенно потрясающе, но это редкость…
Без наличия порядочности, доверия и подробного юридически грамотного контракта с такими же подробными приложениями, расписанными на все случаи и дисциплинирующие обе стороны, получить высококачественный конечный продукт, радующий глаз и кошелек обеих сторон практически не реально. «ДОВЕРЯЙ, но ПРОВЕРЯЙ».
1.2. Теория ошибок Заказчика:
Хоть какой Заказчик в эталоне желал бы получить максимум продукта за минимум средств. Может быть ли это?:
а) экономия на оплате конструктору – вероятна, если Заказчик сам неплохой конструктор и делает эту работу себе сам!
б) экономия на оплате строителям - вероятна на теоретическом уровне, если Заказчик займется без помощи других подбором рабочих, снабжением, ведением работ, исследованием литературы по контролю и технологии ведения работ, будет жить у себя на стройплощадке и выслеживать весь ход строительства. При условии, что он окажется профессиональным учеником в самообразовании, плюс везение - и все может получиться. Для таких желающих есть красивые книжки германских и венгерских создателей в наших книжных магазинах с описаниями того, как выстроить дом самому…
в) экономия на технологичности строительства - вероятна, вследствие хорошо намеченных целей впереди себя (Заказчиком) и неплохим Подрядчиком. Неплохой конструктор может выполнить проект прекрасного и многофункционального дома, заложив при всем этом в проект кратность разных строй конструкций и материалов позволяющих использовать их наибольшие размеры без огромного количества обрезков и вспомогательных обрешеток и приспособлений, хорошо высчитать нужные объемы используемых конструкций. Неплохой строитель при наличии такового технологичного проекта стремительно и отменно выполнит все виды работ, без перерасхода материала.
Экскурс в ценообразование на рынке проектных и строй услуг. Цена квадратного метра выполнения строительного проекта дома у различных Архитекторов и Компаний, а так же средняя цена квадратного метра общей площади строительства дома у различных Строителей и Строй Компаний отличаются часто в разы. Вы не думали, почему это происходит? Неуж-то все дело в разности аппетитов? Разберем эту ситуацию через абзац…
1.3. Практика ошибок Заказчика:
а) приобретя участок и приняв решение о строительстве дома необходимо верно осознавать:
- какие денежные способности Вы готовы навести на проектирование и строительство,
- какое количество людей будет проживать вкупе с Вами в этом доме с учетом его вероятного
развития в дальнейшем: - малыши, внуки, бабушки, дедушки, гости, прислуга, охрана,
- какое количество помещений различного предназначения Для вас нужно (спальни, кабинеты, игровые,
гостевые, бильярдные, гардеробные, кинозал, спортзал, постирочные, бассейн, сауна, на какое
количество машин и т. д.),
- какие из их Для вас актуально нужны, а от каких Вы сможете отрешиться в угоду размеров и
цены объекта…
- после ответа, пока для себя, на все эти вопросы, Вы сможете приступить к выбору Конструктора либо
Проектно-Строительной Компании, вместе с которыми можно составить тех. задание для
проектирования, заключить контракт и ожидать обсужденных результатов.
б) Практика ошибок Заказчиков, не пользующихся услугами Конструктора:
За 16 лет деятельности нашей компании практика воззвания к нашим Конструкторам за помощью на стадии выполнения работ уже в процессе строительства дома составляет приблизительно – 30% от общего воззвания:
- часть из их приходит после возведения 2-ух этажей и впадении в ступор – снаружи в натуре смотрится
как - то не потому что в тетрадке в клетку либо на миллиметровке, ну и уже не хватает способностей и
фантазии как окончить эту коробку, как обыграть кровлю, другие элементы, чтоб вышло все таки
что-то солидное,
- часть приходит после возведения 1-го этажа либо просто фундамента,
- часть время от времени оказывается «талантливыми»: коробка выполнена неплохими каменщиками, есть
вентканалы там, где необходимо, лестничная клеточка обычных размеров и т.д. на каждой
стенке масса орнаментов, эркеров, выступов, в общем, все кусочками с любовью, но увязать все это в конечном итоге в
единое целое без демонтажа чего-либо оказывается не под силу и опытнейшему конструктору, ну и
откровенно не любопытно заниматься такими проектами, потому что трудозатратность их выполнения еще
выше проектов с незапятнанного листа.
в) Практика ошибок Заказчиков за ранее пользующихся услугами других Архитекторов:
- Заказчик делает несколько различных проектов у молодых Архитекторов, при всем этом, по всей видимости
особо не утруждающийся рассчитываться с ними за выполненную работу, но интуитивно
чувствующий, что чего-то не хватает и, нагретый безропотностью юной братии, обращается за
помощью к опытным спецам, но бывалые, обычно, таких клиентов провожают либо сходу,
либо по мере осознания – кто перед ними. Желание платить даже за красивый проект не
пробуждается у их даже после воплощения его в жизнь… Потому таким – даже советы давать нет
желания… Часто правда возникает и приличный Заказчик со изготовленными эскизами юных
дарований и понимающий, что дом себе с ними он не выстроит.
- Заказчик не изредка делает проект в именитой Проектно-Строительной Компании с мелькающей
всюду рекламой либо Строительной мастерской с звучной фамилией престижного в определенных кругах
Конструктора, оплачивает на сто процентов дорогостоящий проект, а получает в итоге или
безграмотную шушару от юной братии, набранной в ПСК, или прикольный проект от престижного
Конструктора, вот только задачки были поставлены перед ним одни, а выполнены совершенно другие, нет
1-го, не хватает другого. Неудовлетворенные амбиции неких престижных архитекторов не
дают им способности прислушаться к потребностям Заказчика и Заказчику утверждают: «я так делать не
буду, так как я так не делаю, бери проект, плати и иди отсюда». Или другая ситуация с
проектом мастерской престижного Конструктора: проект готов, вроде все отлично, Заказчик подбирает
Подрядчика на выполнение строй работ. Возводиться коробка, но вдруг при первых экскурсиях на объект выясняется что, не глядя на лучшую работу строителей точно по проекту в доме
запроектированном с незапятнанного листа на большенном и дорогом земляном участке вдруг не умещается
лестничная клеточка в созданный для нее просвет с обычной высотой и шириной ступени, не
хватает вентканалов в санузлах, место для запланированных шифанеров купе в прихожей либо спальнях
оказывается равным 400 мм заместо нужных 600 – 700 мм и т.д. и тому схожее. При
разборе дела оказывается, что лицезрел престижный конструктор этот проект всего несколько раз: 1-ый когда
дискуссировал фасады, а 2-ой когда расписывался в штампах на каждом листе, которые листала ему
секретарша, а у него в этот момент не было времени проверить все основательно…
- Заказчик, приобретающий готовый проект в ПСК либо через Веб приходящий с просьбой
уменьшить, расширить, углубить, добавить что - или и в итоге все таки получающий полностью
другой с незапятнанного листа проект, чем и остается доволен,
- Заказчик, часто сам возглавляющий огромную строительную компанию, приобретя
несколько гектаров земли на берегу водоема, разбивает ее на участки, заказывает проект у собственных
архитекторов на дом площадью от 300 до 500 м. кв., нагоняет собственной строительной техники и рабочих и
вдруг после снова же первых экскурсий на уже построенные 2 – 3 коробки, еще без кровли и
заложенных 5 фундаментов останавливает строительство и возникает у нас с просьбой
«причесать» готовые коробки с различием друг от друга, а на базе готовых фундаментов
запроектировать полностью разные дома. В итоге выбирает для собственного семейства снова 2 -3
увлекательных проекта. Заключает контракт на строительство с нами, а позже и на отделку под ключ
домов себе, а остальную часть домов достраивает своими людьми для продажи…
Таких примеров можно приводить много и длительно, но в чем все-таки дело, как Заказчику необходимо выбирать Подрядчиков (Архитекторов, Строителей) для проектирования и строительства дома и почему цены на эти услуги отличаются в разы?
Нужно отметить, что строительство является одной из самых созидательных и старых профессий, как и врачевание, медицина скажем и совершенствоваться и обучаться способностям этих профессий можно до бесконечности. Обычно строительство дома является суровым мероприятием в проверке семейных отношений. Дом является лицом, нравом, мечтой и защитой вам и Ваших потомков. От его красы, удобства, экологичности, защищенности, свойства выполнения впрямую зависит каждодневное настроение и здоровье Вас и Вашей семьи и, кстати, даже Ваших соседей…
Сперва необходимо ответить для себя на вопрос: если вдруг у Вас либо Ваших близких возникнет необходимость в мед консультации и следующем лечении, к кому Вы обратитесь: к медсестре, доктору студенту либо постараетесь слушать мировоззрение 2-ух 3-х профессоров, сделаете свои выводы и останетесь лечиться у 1-го из их? Выбор за Вами…
В строительстве так же.
Так исторически сложилось, что талант может быть дан от природы, но для хоть какого его внедрения в работе необходимы к тому же масса практических познаний, которые даются только с возрастом упрямой работы. И так устроен мир что, обычно, профессиональные люди с огромным опытом работы в собственном направлении, уверенные внутри себя и собственных познаниях оценивают собственный труд выше средних расценок, или высоко… При реальном подходе к выполнению задачки оказывается, что реально профессиональных, опытнейших и приличных при всем этом людей способных отменно выполнить вам поставленную перед ними задачку, со всего городка найдутся единицы либо 10-ки, менее того – на всех не хватит. При этом этот фактор фактически не находится в зависимости от профессии конструктор либо штукатур, плиточник либо управляющий проектно-строительной компании, министр либо уборщик. Процентное соотношение дарований снутри каждой профессии (должности) останется неизменным.
Так что, выбирать спеца подороже? Тоже нет, это только один из причин подбора. Бизнес у нас в стране, к огорчению, одичавший. Потому, может быть заплатить очень недешево и ни чего не получить, а может быть заплатить мало и получить все.
Кстати, те господа, которые выбирают у нас медсестер и дешевеньких шабашников находят очень нередко экземпляры, которые в итоге, если он все таки настанет (итог), вытягивают из их средств еще больше, чем именитые доктора и звездные проектно-строительные компании. Обычно, они не перестают наступать на одни и те же грабли. Но расшифровка такового ценообразования отдельная тема для разговора.
PS: При выборе Подрядчика (Конструктора и Строителя) нужно управляться не маркетинговой
наклейкой компании, а определенными людьми, работающими в этой компании, которые в
предстоящем будут вести ваш проект и отвечать за него.
- Опыт работы конструктора либо строителя в данной компании должен быть более 5 лет.
- Непременно необходимо ознакомиться с уже выполненными работами не только лишь на бумаге, да и
пощупать в натуре.
- Лучше пообщаться с людьми, которые уже живут в этих готовых домах.
- Если снаружи Для вас все нравиться и устраивает примерная цена выполнения проекта,
можно перейти к исследованию сметы она должна тщательно расписывать количество единиц
измерения и их стоимость по каждому виду работ и разделов проекта и строительства. В случае со
строителями лучше, чтоб смета была составлена не в программке «ЭСТИМЕЙТ», а в
понятной вам форме: виды работ с количеством и ценами, так же материалы тщательно,
затратные и плановые расходы, налоги… Если смета строительства дома занимает одну
страницу – этому подрядчику можно сходу сказать: «Прощайте…» Если смета состоит из
нескольких 10-ов либо сотки позиций и в материалах, не считая цемента и кирпича с плитами
перекрытий можно повстречать перчатки, мешки для мусора, отрезные диски, лампочки для
временного освещения и другую массу мелочи – неплохой символ.
- Непременно стоит поинтересоваться у Конструктора либо Строителя будет ли он непосредственно
заниматься вашим объектом либо поручит ведение своим ученикам и сотрудникам. Если так,
то хватит ли у него времени для контроля их деятельности? Ответ на этот вопрос и его выполнение -
дело его порядочности.
- Нужно заключить контракт о ведении Авторского надзора архитектором - это
Ваша страховка для получения результата.
- И еще очень принципиально при всем этом наличие строителя, повсевременно работающего с этим
архитектором тоже в протяжении более 5 лет – при выполнении работ в таком тандеме
у Вас не будет разборок, когда строители демонстрируют пальцем на конструктора, а конструктор на
строителей…
Более детально по этим вопросам и что делать, если вы все таки не отыскали, даже за недешево того единственного, профессионального и приличного подрядчика тоже в отдельной теме для разговора.
Ошибки при проектировании более распространенные:
1. Проектирование без геологии и, как следствие выбор неверного типа фундаментов
2. Неправильное размещение дома на генплане участка исходя из убеждений геологии и рельефа местности
3. Проектирование фасада, а потом объемно планировочного решения строения, в особенности у малоопытных архитекторов приводит к неудобству проживания в таких строениях.
4. Неизменные ошибки в познаниях по наименьшему размеру сан/узлов, котельных, размерам лестничных клеток с малой и наибольшей высотой и шириной ступеней, количеству и размерам вентканалов.
5. Очень небольшой размер свеса и выноса кровли – из за этого, не считая практической стороны вопроса здорово мучается внешний облик дома – он смотрится убогим.
6. Огромное количество конструктивных ошибок в расчетах фундаментов и других строй конструкций.
7. Закладывание в проект уже не имеющихся материалов, скажем из старенькых сортаментов, или вообщем из полета фантазии. Выполнить реально всякую фантазию – вопрос цены. Готов ли к этой фантазии Заказчик.
8. Практически полное отсутствие прекрасных, но технологичных проектов учитывающих кратность размеров выпускаемых индустрией строй и материалов отделки и конструкций и как следствие отсутствие малых сроков и цены строительства.
9. Начало строй работ на стадии начала проектирования – параллельное проектирование и строительство ни когда не приводит к получению высококачественного конечного продукта и всегда наращивает цена его выполнения.
Ошибки при строительстве более распространенные:
1. Строительство дома без проекта, заказанного у опытнейшего конструктора и грамотных строителей.
2. Некорректная привязка котлована дома к местности. При неверной привязке в плане могут появляться препядствия с соседями, связанные с законностью постройки, водоотведением поверхностных и грунтовых вод, прямыми углами стенок грядущего строения и рациональностью использования окружающего места, которого может не хватить в итоге для воплощения загаданного. При недокопе либо перекопе котлована снова же встает вопрос водоотведения, перерасхода материалов, прочности рассчитанных фундаментов и внешнего облика грядущего строения.
3. На стадии выполнения цельных железобетонных работ: заложение арматуры с огромным шагом и наименьшим поперечником, сварка силовой арматуры заместо увязывания проволокой, перерывы в производстве цельных работ, недостающая марка бетона, неровная опалубка. Тут, если неровная опалубка тянет за собой как минимум будущий перерасход материалов отделки, то как максимум в купе с другими перечисленными факторами все это может привести уже не к экономическим потерям, а прямой опасности жизни и здоровью людей находящихся снутри либо рядом с этим зданием.
4. На стадии выполнения всех видов работ: отсутствие плоскости у поверхностей стенок, кровли, перекрытий, прямых углов, горизонтали, вертикали у стенок, перегородок, балок, перекрытий, рядов кирпича и других конструкций и материалов…
5. При строительстве стенок из кирпича – недостающее наполнение внутренних швов веществом. Отсутствие кладочной сетки в кирпичных стенках. Итог – недостающая несущая способность таковой кладки, возникновение трещинок, продувание кладки, выпадение конденсата в зимнее время снутри кладки либо на отделанных поверхностях, что неизбежно приводит к возникновению плесени снутри дома и неспешному разрушению самой кладки снаружи дома.
6. При использовании железных конструкций – незачеканивание их веществом в кладку из кирпича и оставление мостиков холода при выводе на внешние стенки, сварные соединения на прихватках, заместо отлично проваренных со всех боков швов. Последствия минимум – возникновение плесени от конденсата и разрушение окружающей кладки либо бетона. Последствие максимум – полное обрушение конструкций сваренных на прихватках.
7. Внедрение в кирпичных перегородках древесных перемычек непропитанных водоотталкивающими средствами. Жесткая фиксация на раствор опорных частей древесных балок перекрытий без водоизоляционной обработки. При производстве штукатурных и малярных работ - дерево впитывая воду расширяется, итог - трещинкы в перегородке и отслаивание штукатурки. В случае с опорами перекрытий и кровли тоже, результатом могут быть трещинкы на фасаде строения, полы на таких опорах могут не объяснимо «гулять», ну и сами балки могут заблаговременно сгнить за 10 -15 лет.
8. Неровные и с размером не по проекту кирпичные вентшахты и дымопроводы. Последствия – нехорошая тяга, неизменная очистка шахт.
9. Выполнение лестниц с разной высотой и шириной ступени не параллельных друг дружке, неправильная пропорция размера проема лестничной клеточки в плите перекрытия к высоте этажа дома. Итог всегда один – затрудненное поднятие и спуск по таким лестницам и шишки на голове в наилучшем случае, о худших лучше не думать…
10. Недостающее закрепление мауэрлатов и подстропильных балок к несущим стенкам и стропильным конструкциям кровли. Итог кровлю дома сдувает сильным ветром вкупе с кирпичной стенкой 1-го либо 2-ух фронтонов.
11. Часто встречающаяся ошибка при устройстве теплой мансардной кровли, практически на каждом втором доме, заложение пароизоляционного либо ветроизоляционного материала не той стороной, что приводит к выпадению конденсата снутри кровли в зимнее время и его изливание в помещение верхнего этажа.
12. Недостающая высота выхода из кровли вентканалов и дымопровода, отсутствие на их «выдры». Следствие – отсутствие тяги при меняющихся погодных критериях и затекание осадков под кровлю через примыкания вентшахт и дымопроводов с конструкцией кровли.
13. Безграмотное выполнение примыканий стенок, кровли, вентканалов и дымопроводов, изломов кровли – друг к другу и меж собой.
14. Безграмотное выполнение внутренних и внешних инженерных сетей: глубина заложения трубы водоснабжения и канализации, уклон канализационной трубы, отсутствие гильз в прохождениях силовых конструкций, непараллельный ограждающим конструкциям без вертикали и горизонтали и взаимно пересекающийся установка проводов, кабелей, труб… Все это приводит ко временному, или неизменному выходу из строя всех инженерных сетей.
Дальше перечень можно продолжать еще длительно, но озвученный выше в разном процентном соотношении находится, к огорчению, в полностью каждом доме…
Почему это происходит? Видимо:
1. От неграмотности и заказчика и подрядчика (неведения другого результата)
2. От неуважения себя и окружающих и не желания чему - или обучаться либо поменять к наилучшему, прилагая к этому хотя бы мельчайшие усилия…
Принимая на работу, в нашу компанию юных архитекторов либо рабочих на стройку я всегда стараюсь, не считая разъяснений и обучения – «как необходимо делать и как нельзя», внушить каждому, что всякую работу нужно делать, потому что если б делал себе сам, не запамятывая при всем этом все пожелания заказчика. Но вот феномен – что означает фраза «для себя» у человека не уважающего себя? По нашему телевидению мы нередко лицезреем передачи о разном ветхом жилище и неких людях живущих в нем. Которые вроде здоровы, с детками и живыми родителями, время от времени образованны и не без работы, но они живут годами у себя в квартире и глядят как падают кусочки штукатурки им на кровать и голову, как плесневеют и трещат стенки, как течет забившаяся сточная канава, заместо того чтоб сходить и приобрести мешок гипса, ведро извести, кусочек жести и рубероида и сделать это себе возлюбленного, не запамятывая при всем этом письменно спросить ЖЭУ, за что они платят средства, но нет…
Осмелюсь утверждать, что такая категория людей у нас многочисленна и есть и посреди тех, кто живет в коттеджах и посреди тех, кто их строит…
Нужно как то поменять эту ситуацию. И поменять ее можно - задумавшись и приложив усилия всем вкупе.
Для тех кто собирается выстроить собственный 1-ый дом, но не знает как можно и как нельзя порекомендую до начала поисков Конструктора и Строителей съездить разок другой не в Египет и Турцию, а в Германию, Голландию, Швейцарию, Бельгию, Австрию… Взять там, на прокат авто с навигатором, отметить себе главные нужные для посещения достопримечательности, включая пару «аутлетов» и попытаться как можно почаще съезжать с автобана в мелкие городки и деревеньки, куда не возят туристов. Современные и старенькые европейские домики и дома, их состояние жизни, поможет Для вас, в значимой мере осознать чего вы желаете и как необходимо, как нельзя. А потом сформировать и воплотить Ваши желания и мысли на данную тему, привнеся свои достойные внимания идеи, Для вас поможет опытнейший Конструктор и Строитель…
Аккумуляторный шуруповерт MAKITA DDF 458 Z без АКБ и З/У
В качестве источника питания употребляется литий-ионный аккумулятор, он легкий и мощнейший, без саморазряда и эффекта памяти. Дополнительно в комплекте поставляется крепкий пластмассовый кейс для удобства хранения и транспортировки. Аккумуляторный шуруповерт MAKITA DDF 458 Z без АКБ и З/У надежный инструмент для ремонтных работы в домашних критериях и для работы на строительной площадке, монтажа гаек и болтов и сверления. Устройство обустроен быстрозажимным патроном, который уменьшает время на смену оснастки и расходного материала. Устройство позволяет выдавать высочайший вращающий момент в 91 Нм. Интегрированная подсветка позволяет работать даже при нехорошем освещении. Безударная модель с функцией реверса.