Покупка квартиры по долям


Анри Матисс. Семья художника. 1912

Когда дети — не помеха

Как понятно после проведения процедуры приватизации жилища право принадлежности получает все граждане, проживавшие в нем по договору соцнайма либо по ордеру. После гос регистрации права принадлежности всех членов семьи нанимателя жилища наделяют равноценными толиками в квартире. Собственники имеют право распорядиться принадлежащими им толиками по собственному усмотрению — реализовать, подарить, завещать либо поменять. В большинстве случаев продажу жилища собственники производят вместе. С каждым из их клиент составляет контракт купли-продажи, регистрирует его в регистрационной палате и по истечении 21 денька конфискует свидетельство о гос регистрации права на квартиру.

Дело обстоит труднее, если в числе собственников жилища есть несовершеннолетние. Для того чтоб реализовать их толики, предки должны получить через органы опеки разрешение от главы муниципалитета. Реализовать принадлежащие детям толики родителям разрешат только в этом случае, если они возьмут на себя обязательство наделить несовершеннолетних жилплощадью. Конкретно это условие часто отпугивает будущих покупателей жилища. Чтоб было понятно, как действовать в схожих ситуациях, можно привести последующий пример.

Итак, гражданка Кадомцева, мама четырех малышей, решила переехать с семьей из городка в деревню, в какой она уже присмотрела для себя дом. К огорчению, дама не соблюла нужные для совершения купли-продажи формальности и просто дала средства владелице дома. Хозяйка жилища прописала гражданку Кадомцеву в дом, а сама выписалась и уехала из деревни. Скоро многодетная мама решила реализовать оставшуюся в городке жактовскую квартиру, но органы опеки отказали ей в продаже тех толикой квартиры, которые принадлежали ее детям. По идее дама должна была просто сделать дарственную детям на дом в деревне, но ведь он не принадлежал ей на праве принадлежности. Более того, в Управлении городским имуществом она выяснила, что ее жилище считается самовольной постройкой. На оформление такового проблемного жилища требовалась большая сумма средств, которой у безработной сельской жительницы на тот момент не было. Тогда она решила реализовать жактовскую квартиру в городке по толикам. На приобретенные от реализации толикой средства дама подразумевала оформить документы на дом в деревне.


Борис Кустодиев. Голубой домик. 1920

Не без усилий гражданке Кадомцевой удалось отыскать желающих приобрести принадлежавшую ей долю, потому что будущие покупатели в большинстве собственном вожделели приобрести все толики собственников сходу. Дама заключила с покупателем контракт купли-продажи и на приобретенные от реализации средства в течение года смогла оформить деревенский дом в собственность. Она предоставила в органы опеки подготовительный контракт дарения этого дома своим несовершеннолетним детям и получила разрешение на продажу принадлежавших им толикам в жактовской квартире.

Покупка квартиры по толикам обошлась покупателю в 150 тыщ, хотя по ориентировочным оценкам риэлтеров она стоила не меньше 300 тыщ рублей.

Скоро с покупателем был заключен очередной контракт купли реализации. Сделка сама по для себя вышла долговременной, но обе стороны смогли получить от нее большую выгоду.

Гражданка Кадомцева, продав свою долю в жактовской квартире, получила возможность реализовать в предстоящем и принадлежавшие детям толики, а покупателю покупка жилища обошлась практически на 50% дешевле. Поначалу он заполучил долю у гражданки Кадомцевой за 30 тыщ рублей, а позже выкупил у нее толики, принадлежавшие несовершеннолетним детям, за 120 тыщ рублей. Итого, покупка жактовской квартиры по толикам обошлась покупателю в 150 тыщ, хотя по ориентировочным оценкам риэлтеров она стоила не меньше 300 тыщ рублей. Но гражданка Кадомцева продала квартиру не так как ей пришлось пойти на уступки из-за неких проблемных событий, а так как продаваемые раздельно толики стоят на 30-50% дешевле той цены, на которую она могла бы рассчитывать, продавая квартиру полностью.

Даже если б многодетной мамы не удалось получить разрешение от главы городка на продажу принадлежности, принадлежавшей несовершеннолетним детям, клиент все равно получит выгоду от этой сделки. Во-1-х, за ним сохранится право на проживание в квартире. Во-2-х, в дальнейшем он сумеет участвовать вместе с остальными собственниками в продаже жилища и получит за приобретенную им долю сумму в два раза больше той, которую он дал торговцу.

Для дизайна сделки купли-продажи толики потребуются последующие документы:

Контракт купли-продажи можно составить без помощи других, эталон есть тут.

Преимущественное право покупки

Желающие реализовать долю могут столкнуться с таким препятствием, как преимущественное право покупки, которым обладает другой собственник жилого помещения. Если собственники производят продажу квартиры вместе, то никаких заморочек не появляется. Но часто случается так, что один из хозяев интенсивно препятствует продаже толики другому собственнику.

Вобщем, этот вопрос довольно просто решаем. Обычно при оформлении контракта купли-продажи спец отделения Управления гос регистрации права просит предъявить нотариально оформленное согласие совладельцев жилого помещения. Но ведь не заставишь человека дать согласие на продажу кроме его воли. В таком случае можно выслать ему заказное письмо с извещением. Желающий реализовать свою долю должен предложить другому собственнику приобрести его долю за определенную стоимость.


Евгений Иванов. Ждя почтальона. 2007

Если в течение месяца после получения извещения о том, что совладелец получил заказное письмо, от него не поступает никакой инфы о том, что он готов купить долю, тогда можно смело идти сдавать документы в регпалату. Правда, ко всем перечисленным выше документам необходимо также приложить оригинал и копию талона извещения. Если собственник, не забрал на почте письмо, его возвратят отправителю с пометкой «истек срок хранения». В данном случае в регистрационную палату лучше предоставить письмо, не вскрывая.

Гражданам, у каких нет способности проживать в жилом помещении на праве общедолевой принадлежности, лучше реализовать свою долю. В неприятном случае они будут нести ответственность за содержание помещения и коммунальные услуги вровень с остальными собственниками.

Доска строганая 40х96x3000 мм хвоя сорт Оптима

Технические условия по Рейкам, Брускам, Доскам.

Доска строганая 3 м выполнена из крепкого и плотного массива бессучковой сосны с маленькими узлами. Хвойная древесная порода содержит фитонциды, предотвращающие размножение микробов, грибка и насекомых, и смолу, замедляющую процессы тления. Доска имеет длину 3 м и сечение в форме прямоугольника размером 40х96 мм. Строганая доска применяется: - при строительстве и отделке домов, беседок; - изготовлении мебели и предметов интерьера, огораживаний для садовых участков; - укладке полов.