Застройщики и подрядчики «затягивают пояса». Реально ли оптимизировать расходы на строительство многоквартирного дома?
Можно ли сберегать на проектировании?
Василий Гурьев, начальник отдела серьезного строительства рытье «Спецстроймонтаж»:
Создавать личный проект многоквартирного дома либо пользоваться одним из размещенных в реестре типовой проектной документации на веб-сайте Минстроя Рф – застройщику необходимо принять это принципное решение на шаге формирования задания на проектирование. А для того, чтоб его принять нужно, сначала, осознать: найдутся ли покупатели на стандартные планировки.
Обычно типовые проекты употребляются для строительства жилища эконом-класса, и у их есть один значимый недочет – в подавляющем большинстве таких планировок внутреннее место квартир скооперировано неэффективно и алогично. Соответственно, эти варианты продаются ужаснее. Все-же, решаясь на приобретение собственного жилища, даже эконом-класса, клиент желает получить комфортабельное место для жизни.
Разработка личного проекта МКД обойдется дороже, но он уже будет учесть ожидания будущего покупателя, такие квартиры более нужны, их можно реализовать по более высочайшей стоимости за «квадрат». Потому так принципиально отыскать баланс меж оптимизацией расходов и запросом рынка.
Если брать типовые решения либо останавливаться на проектах повторного использования, то можно сберечь до 15-20%. Конкретно для обеспечения экономного строительства законодательно установлен порядок признания проектной документации повторного использования экономически действенной – реестр таких проектов также расположен на веб-сайте Минстроя Рф.
Все проекты, включенные в открытые реестры, можно использовать, пройдя формальные согласительные процедуры с Минстроем. Что касается документации, не включенной в их, тут вопросы приобретения решаются с собственниками. Но в любом случае нужно будет нанимать проектную компанию, которая проведет адаптацию под определенный объект: переработает раздел инженерных сетей – он для каждого уникален, потому что привязан к местности, приведет проектную документацию в соответствие с нормативными и техническими требованиями того региона, на местности которого будет осуществляться строительство.
Можно ли сберегать на спецтехнике?
Андрей Ковалев, управляющий компании Heavy Fair, ведущего оператора по продаже подержанной спецтехники:
В складывающихся критериях девелоперы будут улучшить все виды строй расходов. И разумеется, что предпочтение при выборе строительного подрядчика на любые виды работ будет отдано той компании, которая предложит меньшую стоимость. Соответственно, подрядчики тоже начнут находить методы понижения собственных собственных издержек, чтоб предлагать конкурентноспособные цены на свои услуги и обеспечить себя заказами.
Хоть каким компаниям, которые проводят работы по строительству временных дорог, заняты на нулевом цикле, строят инженерные системы, обеспечивают транспортировку грузов, можно сберегать на приобретении строительной техники. Это делается за счет покупки б/у машин. К примеру, новый экскаватор-погрузчик JCB 4CX обойдется, в среднем, в 7 млн рублей, а подержанную модель можно отыскать на 50% дешевле. Судя по нашему опыту, данная подержанная техника, вместе с гусеничными экскаваторами 20-30 тонн, габаритными гусеничными экскаваторами 18-21 тонн и бульдозерами 18-20 тонн, пользуется большим спросом у подрядных строй компаний – ее раскупают резвее всего, можно даже гласить о недостатке.
Рекомендуя покупку б/у спецтехники как метод оптимизации издержек, раздельно стоит заострить внимание на принципиальных качествах таких сделок, проигнорируя которые, можно остаться и без техники, и без средств либо «застрять» в нескончаемых ремонтах.
1-ое. На рынке подержанных строй машин нередки случаи, когда экскаватор либо бульдозер оказывается в угоне, залоге, лизинге, и заместо того, чтоб использовать единицу в работе, приобретатель получает трудности с законом либо банками. Нужно конкретно проверить все документы, сделать запросы в Ростехнадзор, ФССП, реестр нотариальных залогов, и т.д..
2-ое. Необходимо непременно инспектировать состояние техники, чтоб на стройплощадке она не преподнесла противный «сюрприз».
Третье. Составлять и подписывать полный набор документов, а контракт купли-продажи непременно регистрировать.
Это – главные моменты, кроме которых еще есть много аспектов, связанных с юридическими качествами сделки, проверками, оформлением. Чтоб не попасть в сети жуликов и приобрести вправду неплохую б/у спецмашину требуется много опыта, времени и сил. Потому достаточно нередко строители обращаются на спец порталы. Но их тоже нужно уметь выбирать.
В эталоне площадка должна обеспечивать чистоту сделки, брать на себя все вопросы по организации коммуникаций меж торговцем и покупателем, выверке документов и техинспекции, но немногие вправду это делают. Мы, к примеру, принципно не принимаем б/у спецтехнику на реализацию без подготовительной проверки узлов и агрегатов минимум по 100 пт. Отчет с описанием реального состояния машины выкладывается в открытом доступе, каждый будущий покупатель может с ним ознакомиться и принять взвешенное решение.
Можно ли сберечь на стройматериалах?
Максим Закржевский, управляющий направления «Добавки в бетон» строительного подразделения Master Builders Solutions концерна BASF:
В сложные времена застройщики начинают сберегать на качестве строй материалов, выбирая более дешёвые, либо изменяя их высококачественные свойства, чтоб достигнуть оптимизации бюджета. Некие меняют проектные решения, упрощая технологию производства работ, тем понижая трудовые затраты. Но это псевдоэкономия, которая в конечном итоге обернется большенными финансовыми и репутационными потерями.
Дешевенькие материалы ожидаемо имеют низкие эксплуатационные свойства, срок их службы существенно меньше. Дом может начать «сыпаться» уже в 1-ые два-три года, тогда как стандартный гарантийный срок на МКД составляет 5 лет. И застройщику не избежать судебных исков от приобретателей квартир, выплаты компенсаций – ведь по закону он несет ответственность за все строй недочеты, выявленные в течение гарантийного срока.
Оптимизация должна быть умной и происходить, к примеру, за счет сокращения сроков нулевого цикла и цельных работ. Этого можно достигнуть применяя сверхтехнологичные разработки. К примеру, особые добавки в бетон – они позволяют получать лучшую смесь для перекачивания бетононасосами, внедрение которых, как понятно, наращивает скорость строительства практически втрое.
В качестве примера упомянутых добавок приведу MasterPolyheed на базе эфиров полиарилов. Добавка понижает водоцементное отношение и вязкость бетонной консистенции на 30%, другими словами, дополнительно уменьшает производственные издержки за счет удешевления состава консистенции и процесса ее укладки и уплотнения. При всем этом состав приклонен к изменению параметров вяжущего и наполнителей, что гарантирует стабильность производства.
Можно ли сберечь на коммуникациях?
Игорь Кениг, управляющий Академии Viessmann, фаворита нововведений в области отопления:
В структуре расходов на строительство многоквартирного дома от 10 до 20% цены занимает облагораживание наружных инженерных сетей и техприсоединение к централизованным системам отопления, водоснабжения и водоотведения. И тут есть хороший потенциал для экономии.
Подключение дома к централизованным инженерным системам в целом ряде всевозможных случаев длительно, накладно, а иногда и нереально. Не уникальность, когда выполнение требований ресурсоснабжающих организаций на присоединение к городским сетям выливается в годы ожидания и обходится в 10-ки миллионов рублей. В среде плотной застройки централизованным коммуникациям нередко не хватает мощности, и строителям предлагают модернизировать сети.
Технико-экономические расчеты демонстрируют, что крышные котельные также позволяют сберегать значимые средства и при освоении отдаленных районов, где отсутствуют термические коммуникации.
Проекты МКД, оборудованные своими крышными котельными, обычно пользуются неплохим спросом, потому что собственная крышная котельная в доме позволяет уменьшить числа в платежках в графе «Отопление» до 40%. Это происходит за счет того, что при теплоснабжении дома от данного вида АИТ существенно понижаются теплоотдачи, и жильцы не платят за «обогрев воздуха». По оценкам профессионалов, коэффициент энергоэффективности по первичному горючему при использовании крышной котельной увеличивается на 20-25% по сопоставлению с централизованным теплоснабжением.
Кроме экономии автономный источник теплоснабжения позволяет начинать и заканчивать отопительный сезон в доме независимо от официальных сроков. Стало холодно – УК включает отопление, потеплело – выключает, а умная автоматика котлов позволяет поддерживать комфортабельную температуру в квартирах и обеспечивать малый расход энергии.
Подходить к оптимизации строй расходов в критериях современного рынка стоит максимально пристально. Сейчас как и раньше условия застройщику диктует клиент, который отыскивает варианты доступного, но комфортабельного жилища, рассчитывает свои будущие коммунальные издержки. В данной ситуации более действенным методом сокращения издержек будет не ровная оптимизация сметы, а внедрение тех решений, которые позволяют удовлетворить интересы и покупателей квартир, и застройщиков, и подрядчиков.
Накладка на цилиндр TIXX, медь античная.
Накладка на цилиндр Tixx цвета «античная медь» — элегантный и удобный элемент двери. За счет необычного дизайна и цветовой палитры она гармонически смешивается с фурнитурой этой марки. Накладка маскирует недостатки, которые образуются на дверном полотне в процессе установки замка, защищает механизм от воды и наружных воздействий.