Почему дорожает жилье в Москве


Лукьянов Виктор. Пятницкая улица. 2003

Естественно, в других районах столицы рост цены жилой недвижимости был не настолько значителен. К примеру, в Митино стоимость квадратного метра возросла с 3,5 тыщ баксов до 4,5 тыщ, другими словами «всего» на 28%, в Лефортово цена 1 квадрата выросла с 3,7 тыщ до 4,7 тыщ баксов, другими словами на 27%, а и без того недешевые квартиры на Арбате возросли в стоимости на 18% — с 7,9 до 9,3 тыщи баксов за квадратный метр исключительно в этом году.

Как лицезреем, тенденция к повышению цены жилища сохраняется в Москве практически везде, при этом рост цены очень ощутим.

Что все-таки приводит к такому росту цен на самую дорогую недвижимость Рф?

До того как перейти к анализу возможных обстоятельств, которые специалисты именуют в числе причин, оказывающих воздействие на повышение цены столичной недвижимости, необходимо отметить, что сами москвичи уже даже не удивляются такому развитию событий.

Так, согласно опросу, проведенному посреди обитателей столицы, на вопрос: «Что будет происходить с ценами на недвижимость в текущем году», были получены последующие ответы:

А вот ответить на вопрос: «Что конкретно приводит к такому увеличению цены жилища», москвичи затруднились. Самыми всераспространенными ответами на этот вопрос стали: «Ну, так у нас все дорожает», «А они никогда не падают», «Они вырастают сами по для себя».

Только некие из обитателей столицы попробовали выделить более обоснованные предпосылки, которые, по их воззрению, оказывают самое существенное воздействие на рост цены квартир в Москве. Но, именовать полностью беспристрастными их, конечно, нельзя. Часть москвичей считает виноватыми в увеличении цен на недвижимость «понаехавших» приезжих, заработавших средства на нефтяных промыслах и желающих стать обладателями жилища в белокаменной. Другие же окрестили виновниками подорожания строй компании, вступившие в сговор и сознательно повышающие цены на квадратные метры, и придерживающие темпы строительства для сотворения ажиотажа на рынке и недостатка жилища.

Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» и другие спецы рынка недвижимости выдвигают другие предпосылки, действующие на формирование цены квартир в Москве.

Повышение себестоимости строительства

Более беспристрастной предпосылкой, оказывающей воздействие на повышение цен на жилище в столице, специалисты окрестили рост цены строй материалов и, соответственно, увеличение себестоимости 1-го квадратного метра жилой площади.


Кузема Константин. Новострой. 2005

Спецам, посреди которых и представители Министерства регионального развития, удалось выделить четыре предпосылки увеличения цен на строй материалы:

По словам представителей компаний-производителей бетона, цена инертных материалов, которые являются одним из главных компонент бетонной консистенции, только за последние полгода увеличивалась 7 раз и в конечном итоге поднялась фактически на 15-20%. Застройщики отмечают, что с начала года себестоимость строительства возросла в среднем на 6-8%, а к концу года может возрости на 20%.

Увеличение спроса на жилье

Естественно, «списывать» рост спроса на квартиры в Москве только на приезжих нефтяников и газовиков, которые по сути составляют только маленькой процент от общего числа покупателей недвижимости, нельзя. Но специалисты дружно отмечают, что в текущем году спрос на жилище вырос как минимум на 25%.

Наибольшим спросом пользуются новостройки, цена 1 квадратного метра жилища в каких не превосходит 170 тыщ рублей, также квартиры в кирпичных домах старенькой постройки и цельных зданиях «2-ой свежести», другими словами возведенных 3-5 годов назад.

Стабилен спрос на сравнимо дешевые одно- и двухкомнатные квартиры в панельных зданиях и крошечные, экономные «однушки» маленький площади, расположенные в «не плохих», популярных районах столицы.

Доступность программ кредитования и займа

Данная причина роста роста цен на жилище в столице действует, конечно, не на прямую, а через рост спроса. По словам аналитиков, все большее число россиян может для себя позволить ипотеку, проценты по которой снизились за последний год до 11,9%. Согласно результатам исследования, проведенного аналитическим центром Penny Lane Realty, это исторический минимум за всегда наблюдений. Для сопоставления, в прошлом году средний процент ставок по ипотечным кредитам составил 14-15%.

Проценты по ипотеке, выдаваемой в зарубежной валюте, так же понизились, пусть и не так значительно — с 10,5% до 10,4%.

Естественно, банки не очень спешат снижать ставки по кредитам, выдаваемым на долгий срок — 15-20, лет, но все таки можно с уверенностью сказать, что количество россиян, рассматривающих ипотеку, как единственный метод приобрести жилище медлительно, но размеренно вырастает.

Многие компании-застройщики завлекают покупателей возможностью приобрести жилище в рассрочку, проценты по которой также снизились за последние несколько месяцев.

Правительство в свою очередь обещает, что уже к 2030 году 60% юных семей, нуждающихся в улучшении жилищных критерий, сумеют приобрести квартиру по льготной ипотеке, которая предусмотрена гос программкой. В связи с этим аналитики напоминают ситуацию, сложившуюся в столице в 2007-2008 годах, когда внедрение льготных кредитов без начального взноса и появившийся резкий рост спроса на жилище привели к тому, что цена 1 квадратного метра в среднем возросла на 2 тыщи баксов.

Вобщем, некие специалисты не считают понижение ставок по ипотечным кредитам и займам таким уж значимым фактором для роста цены жилища. По воззрению профессионалов, даже если ставка по ипотеке будет равна нулю, подавляющее количество москвичей, получающих зарплату ниже средней, все равно не сумеют для себя позволить приобрести очень дорогие московские «квадратные метры».

Возможность повторения финансового кризиса

Не тайна, что последние, не очень оптимистичные анонсы денежного рынка Евросоюза и рост муниципального долга в Соединенных Штатах принудили профессионалов заговорить о способности нового витка кризиса, поразившего мировую экономику в 2008 году.


LeRoy Neiman. American stock exchange. 1986

Мемуары о резком повышении курса бакса и общей непостоянности еще очень свежайши и уже сама возможность повторения ситуации принудила многих инвесторов, неуверенных в завтрашнем положении дел на биржах, в банковских учреждениях и росте котировок ценных бумаг, вкладывать средства конкретно в приобретение таковой надежной и возрастающей в стоимости резвыми темпами недвижимости.

Таким макаром, если во время самого кризиса, в 2009 году, в Москве цена жилища несколько снизилась, то в ожидании нового кризисного периода опять начинает подниматься в стоимости.

Расширение границ Москвы

Специалисты уже ожидают резкого роста (более 20-25%) цены недвижимости в Южном и Юго-Западном административном окрестностях, которые после расширения столицы станут центральными.

Но очень многие аналитике предрекают увеличение цены жилища и в центральных районах столицы, которая в не далеком будущем будет делиться на «старенькую» и «новейшую». При этом рост цен начался за длительное время до начала какой бы то ни было строительной активности на вновь присоединенных территориях, а с началом освоения «новейшей» Москвы, скачок цен может стать еще больше значимым.

Запрет на строительство в пределах третьего кольца и уменьшение территорий под застройку в других районах Москвы

Еще в марте текущего года новый мэр столицы Сергей Собянин заявил о способности введения запрета на строительство новых построек в границах третьего транспортного кольца. И хотя в текущее время власти молвят не о полном запрете, а о внедрении ограничений, такое решение уже вызвало увеличение спроса на квартиры в центральных районах столицы, ведь в скором будущем предложение тут может существенно уменьшиться.

В текущее время Градостроительно-земельная комиссия занимается пересмотром договоров, уже заключенных с застройщиками и продлению будут подлежать только некие из их, другие, не удовлетворяющие московские власти по тем либо другим причинам, будут расторгнуты. В мэрии подчеркивают, что делается это для удобства самих обитателей столицы, чтоб не допустить предстоящего уплотнения застройки.

В любом случае, территорий, которые могут употребляться в качестве строительной площадки в Москве остается меньше, так что рассчитывать на массовую застройку и возникновение огромного количества новых предложений на рынке не приходится.

Курс доллара и инфляция

Еще два полностью беспристрастных фактора, которые оказывают влияние на повышение цены недвижимости не только лишь в столице, да и по всей стране. Потому что цена квадратных метров в большинстве случаев выражается в баксах, то с повышением курса американской валюты, вырастают и цены на недвижимость. Правда, это касается только цен в рублях.

В США в сентябре уровень инфляции составил 3,9% и экономисты уже заговорили об ухудшении экономической ситуации.

Повышение же цены недвижимости на уровень инфляции все спецы именуют полностью обычным и даже нужным явлением. Вобщем, стоит учесть, что русский уровень инфляции, который в текущем году может составить по прогнозам финансистов 5-7%, для Европы и США числился бы очень огромным. К примеру, в Соединенных Штатах в сентябре уровень инфляции составил 3,9% и экономисты уже заговорили об ухудшении экономической ситуации. А в Евросоюзе уровень инфляции по состоянию на конец октября составлял всего 2,1%.

Выборы

Очень многие спецы считают, что в преддверии президентских выборов недвижимость начинает расти в стоимости резвее, чем обычно. Вероятнее всего, такая связь базирована на ожидании перемен, которые непременно произойдут со сменой власти в стране. Схожая ситуация наблюдалась в Рф всякий раз перед выборами президента, так что специалисты уже уверенно молвят о сложившейся тенденции.


Миша Натаревич. Выборы в деревне. 1975

По воззрению профессионалов, предвыборная кампания — время «прокрутки» огромных средств, также дестабильности, что вызывает увеличение активность на рынке недвижимости. Не считая того, желая привлечь избирателей, конкретно перед выборами власти начинают реализовывать социальные программки, в том числе и по предоставлению жилища юным семья, льготным категориям людей и очередникам.

И хотя сегоднящая президентская кампания уже лишилась главной интриги, все таки некие аналитики считают, что смена фаворита страны окажет свое воздействие на цена жилища. Хотя бы так как конкретно новенькому президенту придется принимать решение по налогу на недвижимость.

Как лицезреем, причин, влияющих на повышение цены недвижимости в Москве, достаточно много. Далековато не все из их могут считаться беспристрастными, очень многие основаны только на ожиданиях и пессимистических прогнозах.

В любом случае, что бы ни оказало такое воздействие на формирование цен на жилище, правительству стоит задуматься: в хоть какой другой развитой стране мира рост цены квадратных метров в столице (ну и в любом другом городке) более чем на 5-6% вызвал бы панику и незамедлительные меры со стороны властей, а в Москве повышение цен на жилище на 34% почему-либо не вызывает удивления и считается полностью применимым.

Ведро 5л, пищевой пластик

Ведро 5 л подходит для хранения неагрессивных строй смесей и сухих консистенций. Рассчитано на нагрузку до 11 кг. Сделано из высококачественного крепкого и 100% экологичного пищевого пластика.

Достоинства:

Принципиально: крышка для ведра приобретается раздельно. Ёмкость совместима с крышкой 5л производства.

Copyright © 2020 - 2024